市場漸趨飽和，政策進一個步驟規范，花費者越來越感性，平易近宿行業面對新挑釁

淡季遇冷，平易近宿運營者自動求變

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跟著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場周遭的狀況曾經浮現諸多新的變更。此刻曾經不是拍腦瓜就能開好平易近宿的時期，而是對brand和營運才能提出了更高的請求。

“今年暑期普通從7月初開端，到8月底停止，其間房價可以晉陞3倍。但本年卻淡季不旺，到了7月中旬才開端有了點熱度，僅僅一個月擺佈，房價也只敢保持50%擺佈的漲幅。”位于重慶縉云山景致勝景區的“山間平易近宿”主辦人劉彤說，眼看中包養秋將至，但預訂量還缺乏往年同期的10%，生怕本年連回本都不敷。

從發財的濱海到偏僻的西部地域，從江南水鄉到南方田野，時常聽到平易近宿運營者的一聲聲嘆息。平易近宿遇冷，成為本年暑期游玩市場的一年夜特征。單價是平凡的半折，客流年夜幅削減，似乎成為一個廣泛景象。

現實上，跟著市場的包養網飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場周遭的狀況曾經浮現諸多新的變更。2024年以來，跟著平易近宿賽道新晉者連續增多，行業競爭壓力進一個步驟加劇，加之花費者越來越成熟和感性，若何破解花費者審美包養疲憊，為游客供給越來越精緻化、特性化、多元化的辦事，亟待平易近宿市場“破題”。

不少平易近宿住不滿

近年來，在城市更換新的資料和村落復興的“雙力驅動”下，平易近宿成為國際游玩業增加最快、普及最廣的新業態。中研網發布的數據顯示，2023年中公民宿市場範圍曾經衝破300億元。

“我們的特點平易近宿很受接待，節沐日常常求過於供。一方面是外形和裝修作風很有特色，不少游客慕名前來打卡。還有一方面就是價錢親平易近，游玩配套齊備。我們的平易近宿床位房最低一晚只需38元，特點平易近宿也只需100～200多元一晚。”位于重慶涪陵的美心紅酒小鎮景區相干擔任人說，中秋國慶將至，今朝景區正軌劃建築更多分歧主題作風的平易近宿，也將結合四周村平易近打造一批生態農家平易近宿和康養平易近居，讓平易近宿也成為一道道靚麗的景致。

幾家歡喜幾家愁，重慶人劉華在三亞西島運營了多年的平易近宿，深入感觸感染到了市場的變遷。

“暑期游客更傾向于云南、麗江、西躲和新疆等地，而不是盛暑難耐的海南。再加上外界對三亞游玩‘昂貴’的印象，這使得不少潛伏游客望而生畏。”劉華說，西島的平易近宿多少數字從2021年的十幾家激增到了此刻的150多家。劇烈的競爭招致的價錢戰無可防止，往年的暑期還能堅持三四百元一晚的房價，而本年卻不得不降到兩百元擺佈，甚至更低。打價錢戰固然短期內吸引了一些客源，但卻帶來了盈利空間的極年夜緊縮。

受片子《往有風的處所》影響，戴晴愛上了蒼山洱海的詩與遠方，前去年夜理開了一家“有風小院”平易近宿，短短一年不到的時光，她曾經預計國慶之后就轉手了。“重要是生意太差了，這個暑期固然天天都有主人，但價錢比日常平凡也沒高幾多，全體進住率不到一半。”她說，現在在年夜理，平易近宿住不儘是廣泛近況，在社交平臺上良多平易近宿主辦人都在發帖感嘆生意難做。

記者從年夜理州官方近期公布的數據看到，全州平易近宿多少數字接近全國總量的5%，居全國前列。據不完整統計，現有飯店與平易近宿達8952家、房間11.85萬間、床位18.21萬張、從業職員近17萬人。

市場對運營請求越來越高

近年來包養，我公民宿相干企業注冊量逐年增添。天眼查數據顯示，截至本年8月，我國現存平易近宿相干企業16萬家，2024年前8月，新增企業3萬余家，與2023年同期比擬，下跌15%。重慶市現存3000余家。

平易近宿行業成長到明天，已不只僅是供給“一間房，一張床”的住宿空間，而是以平易近宿為焦點，衍生出豐盛、多元的體驗場景和花費空間，成為一個具有文娛效能的復合型度假社區。

“暑期平易近宿的預訂率在90%擺佈，有不少來自重慶、上海、廣東的主人，基礎上會住兩晚或更長時光。此中，親子主人大要占比60%。全體情形仍是不錯的。”貴州綏陽縣十二背后雙河客棧主辦人劉得章說。

走進客棧，宛若置身一幅活動的畫卷，這個暑期客棧吸引了不少親子主人。

劉得章以為，此刻平易近宿單靠賣房間和做好空間裝潢design，曾經很難引到主人了。主人在追蹤關心性價比的同時，更在意平易近宿能否具有本地特點。

“對于我們客棧來說，曾經不是純真賣房間，而是賣無情緒價值的運動，運動焦點點就是酷和潮。為此，在產物包裝方面可以弱化平易近宿自己，凸起運動+體驗+平易近宿的組合。”劉得章坦言，市場對于平易近宿運營請求越來越高了。除了要在產物design上有特點，營銷也要做好。

別的，美心紅酒小鎮景區擁山抱水，以山川田園的自然游玩資本為依托，積極成長平易近宿財產，不竭推進平易近宿向多元化、特點化、精品化邁進，在知足游客多條理花費需求的同時，經由過程“農商文交旅”多元融會成長形式，帶動村落基本舉措措施扶植和財產成長，為村落游玩高東西的品質成長注進新活氣。

景區多年來以紅酒文明為主線包養網，糅合中東方建筑特點，打造出作風各別的平易近宿集群，因外型奇特、周遭的狀況精美、平價實惠而幾次取得游客好評。記者在這里看到，各式飯店平易近宿鱗次櫛比，有地中海風情古堡平易近宿、老式綠皮火車車廂改革的復古風火車平易近宿、如同五彩積木疊拼的歐式城堡黑色飯店等十幾種住宿產物。

“這里周遭的狀況很好，有山有水，推開窗就能看見長江。孩子住進古堡平易近宿特殊高興，攝影打卡也很出片。下次打算再往體驗一下山上的四合院平易近宿，傳聞也很有興趣思。”帶孩子來游玩的劉密斯說。

平易近宿行業亟待立異衝破

“平易近宿需求與時俱進，不竭摸索，找準市場定位和本身的特點。”中國游玩研討院院長戴斌坦言，平易近宿是簡略的體驗，仍是一個持久居留的體驗？產物在design推行時的范圍就紛歧樣。住宿市場仍是游玩市場？這都值得思慮。

據清楚，連鎖飯店擁有成熟的治理系統和運營團隊，可以或許確保預訂、退訂、價錢等各個環節的通明和規范。而平易近宿則多為個別運營，治理形式多樣。別的，預訂政策的含混、退訂扣費的分歧理、價錢變更的隨便性等，極易激發主人的不滿和上訴。

“以後，平易近宿財產浮現出泡沫化、空心化、同質化等特征，不少平易近宿財產效益腰斬，投資血本無回。將來，平易近宿財產要完成立異衝破，必需進一個步驟細分市場，差別化、定制化、精準化、特性化是其成長標的目的。”重慶工商年夜學成渝地域雙城經濟圈協同成長中間莫遠明研討員說，平易近宿財產是一種文旅經濟新業態,應重視與文旅融會成長，與村落復興新賽道同頻共振，從而追求高東西的品質成長。

小豬平易近宿CEO王連濤以為，平易近宿行業的競爭壓力還將進一個步驟加劇：“卷”價錢、“卷”內在的事務、“卷”立異，對平易近宿主辦人提出了更高請求。

記者在采訪中發明，連鎖化與brand化并非就義特性，而是在確保基本辦事尺度的同時，激勵各門店或房源展示奇特的地區風情與文明特點，構成“尺度化+特性化”的共贏形式。如旅悅團體旗下的花筑brand，便以高品德辦事與地區文明融會為特點，勝利簽約并運營了1700余家門店。

重慶資深平易近宿運營者張少珂以為，短期的遇冷并不料味平易近宿曾經走到止境，他在運營中就不竭測驗考試“平易近宿+研學”“平易近宿+旅拍”“平易近宿+非遺”“平易近宿+文娛”等，來豐盛平易近宿的體驗內在的事務，發明了平易近宿辦事的較高溢價值。

“不想在守看‘低價內卷’中被邊沿化，就必需在‘高等內卷’中勇敢立異，或許才幹成為‘平易近宿遇冷潮’中的幸存者。”他說。（記者 李國）